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【驗樓攻略】驗樓必睇注意事項!新盤、二手樓業主注意!附超詳細驗樓清單、驗樓價錢參考!

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驗樓能協助你了解樓宇的潛在問題!香港地,上樓難,能夠成為業主,擁有屬於自己的安樂窩固然令人興奮,但如果收樓後發現單位有任何隱藏問題,不單要花費額外金錢維修,更會影響你的新居計劃。如何避免悲劇發生?到底驗樓有哪些事項需要留意?

Freehunter助你整理新盤、二手樓驗樓須知!附超詳細驗樓清單、驗樓價錢參考

 

驗樓(樓宇檢驗)

樓宇檢驗是指驗樓師利用專業檢驗方法、技術或儀器去判斷樓宇物業的狀況及找出單位的潛在問題。驗樓師處理的物業種類多樣,例如新舊住宅(俗稱一手樓二手樓)、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等。

 

新樓驗樓

樓宇發展商一般會提供維修執漏服務。待樓盤批出入伙紙後,發展商會通知買家到現場收樓,售樓部及管理公司職員會交錀匙給買家,買家隨即可以在在驗樓期內進行樓宇檢驗。

驗樓期長短視乎發展商安排而定,現時驗樓期一般介乎1至7日。發展商一般在交樓當日,會提供一份缺陷清單/驗樓紙,買家需在指定時間內填寫並交回報告。

發展商會針對報告執漏,當完成後,你便可以再次驗收,以確保所購買的新樓完好無缺。買家亦可事先自己準備一份驗樓清單(可參考下列清單!),助你在驗樓時檢查單位。

 

 

二手樓驗樓

一般在二手樓買賣合約上,都有寫明類似「現狀買入」的字眼,代表你是在了解並接受樓宇現狀的情況下買入單位。在這個情況下,假如買家已經簽訂臨時買賣合約,及後才發現有任何樓宇問題,買家便有責任自行維修,發展商和舊業主均不會負責。

 

要保障自己,打算購入二手樓宇的你,應該在睇樓階段就詳細紀錄單位的狀況,以及拍照紀錄低任何樓宇問題,並將細節寫進臨時買賣合約。同時,你亦應請專業的驗樓師仔細檢查一次樓宇,發現問題後及早維修。

 

二手樓業主沒有發展商的驗樓紙,更加需要小心檢查單位,買家亦可事先自己準備一份驗樓清單(可參考下列清單!)。

驗樓清單

1.    門框(大門、房門與地面的空隙過大?)

2.    地台(地台傾斜?)

3.    地腳線(鼓起或發黑?)

4.    牆磚及地台磚(出現裂縫和崩口?)

5.    窗戶漏水(玻璃膠是否完整?窗戶能否緊閉?)

6.    廁所和廚房滲水(來去水系統及地台去水運作正常?)

7.    空氣質素(出現塵蟎和甲醛問題?)

8.    電器(有沒有損毀或刮花?運作正常?)

 

驗樓價錢

驗樓收費
基本驗樓$5 – 6 /呎 (以實用面積計算)
最低消費 (部份公司/驗樓師設最低消費)$3,000/ 每單位
二手樓驗樓價錢因應樓齡上調
部份偏遠地區可能有額外收費

 

 驗樓師工作

驗樓師是近期才興起的名稱,以往被稱為工程監督(Clerk of Works)。他們的其中一項工作為樓宇裝修驗收,大多受業主委託,檢查物業各項裝修及設計的細節,並根據物業狀況撰寫獨立驗樓報告,交予發展商或業主跟進,有的更會提供滲水調查、強制驗樓、強制驗窗等服務。

 

結語

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