【驗樓攻略】驗樓必睇注意事項！新盤、二手樓業主注意！附超詳細驗樓清單、驗樓價錢參考！

驗樓能協助你了解樓宇的潛在問題！香港地，上樓難，能夠成為業主，擁有屬於自己的安樂窩固然令人興奮，但如果收樓後發現單位有任何隱藏問題，不單要花費額外金錢維修，更會影響你的新居計劃。如何避免悲劇發生？到底驗樓有哪些事項需要留意？

Freehunter助你整理新盤、二手樓驗樓須知！附超詳細驗樓清單、驗樓價錢參考！

驗樓（樓宇檢驗）

樓宇檢驗是指驗樓師利用專業檢驗方法、技術或儀器去判斷樓宇物業的狀況及找出單位的潛在問題。驗樓師處理的物業種類多樣，例如新舊住宅（俗稱一手樓二手樓）、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等。

新樓驗樓

樓宇發展商一般會提供維修執漏服務。待樓盤批出入伙紙後，發展商會通知買家到現場收樓，售樓部及管理公司職員會交錀匙給買家，買家隨即可以在在驗樓期內進行樓宇檢驗。

驗樓期長短視乎發展商安排而定，現時驗樓期一般介乎1至7日。發展商一般在交樓當日，會提供一份缺陷清單/驗樓紙，買家需在指定時間內填寫並交回報告。

發展商會針對報告執漏，當完成後，你便可以再次驗收，以確保所購買的新樓完好無缺。買家亦可事先自己準備一份驗樓清單（可參考下列清單！），助你在驗樓時檢查單位。

二手樓驗樓

一般在二手樓買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，代表你是在了解並接受樓宇現狀的情況下買入單位。在這個情況下，假如買家已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題，買家便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。

要保障自己，打算購入二手樓宇的你，應該在睇樓階段就詳細紀錄單位的狀況，以及拍照紀錄低任何樓宇問題，並將細節寫進臨時買賣合約。同時，你亦應請專業的驗樓師仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。

二手樓業主沒有發展商的驗樓紙，更加需要小心檢查單位，買家亦可事先自己準備一份驗樓清單（可參考下列清單！）。

驗樓清單

1.    門框（大門、房門與地面的空隙過大？）

2.    地台（地台傾斜？）

3.    地腳線（鼓起或發黑？）

4.    牆磚及地台磚（出現裂縫和崩口？）

5.    窗戶漏水（玻璃膠是否完整？窗戶能否緊閉？）

6.    廁所和廚房滲水（來去水系統及地台去水運作正常？）

7.    空氣質素（出現塵蟎和甲醛問題？）

8.    電器（有沒有損毀或刮花？運作正常？）

驗樓價錢

 驗樓師工作

驗樓師是近期才興起的名稱，以往被稱為工程監督（Clerk of Works）。他們的其中一項工作為樓宇裝修驗收，大多受業主委託，檢查物業各項裝修及設計的細節，並根據物業狀況撰寫獨立驗樓報告，交予發展商或業主跟進，有的更會提供滲水調查、強制驗樓、強制驗窗等服務。

結語

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